マンションの外壁塗装工事の期間や工事中の注意点とは？
マンションの外壁塗装工事は不動産の価値を維持し、快適な居住環境を供給するために重要な工事です。
この記事では、外壁塗装を検討している不動産オーナーや大家さんに向けて、工事の理由、適切なタイミング、期間、および工事期間中の注意点について詳しく解説します。
マンションの外壁塗装工事をする理由とは？
マンションの外壁塗装工事は、建物の美観を維持し長期的な耐久性を確保するためには欠かせません。
特に、塗装工事を行うことで防水性や耐候性を高め、建物の構造を長期にわたって保護することができます。
マンションの外壁塗装を行う主な理由は以下となってます。
- 理由①外壁の劣化を防ぐため
- 理由②空き室対策のため
それぞれ解説します。
理由①外壁の劣化を防ぐため
外壁塗装は、建物の美観を維持し、紫外線や雨風から建物を守る重要な役割を果たします。
日々の天候や環境の変化にさらされる外壁は徐々に劣化していき、この劣化を放置すると建物の耐久性に影響を及ぼす可能性があります。
定期的な外壁塗装は、このような劣化を防ぎ、長期的なメンテナンスのコストを削減する効果があります。
塗料が剥がれる前に塗装を行うことで、建物の素材自体が直接外部の刺激を受けることを防ぎ、カビや藻の発生を抑制することができます。
理由②空き室対策のため
外壁塗装はマンションの空き室対策に大きな効果を発揮します。新しい塗装はマンションの外観を一新し、物件の魅力を高めます。これにより、入居希望者の第一印象が向上し、物件への関心が高まります。
また、美しい外壁は管理が行き届いている証ともなり、競争の激しい市場での差別化に繋がります。
特に、色やデザインが時代遅れに感じる場合、外壁塗装による更新は、空室率の低下と資産価値の向上に貢献します。
マンションの外壁塗装工事を行うタイミング
通常マンションの外壁塗装工事は、大規模修繕工事のタイミングで実施されることが多いです。国土交通省のガイドラインによると、外壁塗装は約12年ごとに行うことが推奨されています。
これは、定期的な外壁のチェックを通じて、劣化の兆候が見られた際に塗装することを検討してもらうためです。実際、大規模修繕工事における外壁関連の作業は、全体の約24％を占めており、最も高い割合を示しています。
しかし、大規模修繕のタイミングを待たずに、必要に応じて塗装工事を行うこともあります。その判断基準となるのが、外壁の劣化状況によるものです。
定期的なメンテナンスは、マンションの価値を維持し、快適に住める環境を保つためには重要です。
関連記事：外壁塗装工事に最適な時期とは？季節別の利点欠点も紹介
マンションの外壁塗装にかかる工事期間
マンションの外壁塗装にかかる工事期間は、建物の規模や外壁の状態、使用される材料によって大きく異なります。
外壁塗装はマンションの美しさを保つだけでなく、安全性を維持する上でも重要な役割を果たします。
小規模から大規模マンションまで、異なるタイプの建物における外壁塗装の平均的な工事期間と、期間に影響を与える可能性のある要因について、小規模・中規模・大規模の3つに分けて解説します。
小規模マンションの場合
小規模マンションの外壁塗装は、50戸以下の建物であれば、通常1〜3ヶ月の期間で完了します。
この短期間での完了は、建物の構造が比較的単純であり、大がかりな修繕が不要なケースに限られます。
効率的なプロジェクト計画と専門的な施工チームの導入により、迅速かつ質の高い塗装作業が実現します。
中規模マンションの場合
中規模マンションの外壁塗装では150戸以上の場合、工事期間は通常3〜6ヶ月以上を要します。建物に複数の階層や複雑なデザインがあると、作業に必要な時間はさらに増加します。
さらに、天候の変動や建物の既存状態によっては、予定していた工事期間が延長する可能性があります。
そのため、中規模マンションの外壁塗装プロジェクトを計画する際は、これらの要因を十分に考慮し、柔軟にスケジュールを立てる管理能力が求められます。
大規模マンションの場合
タワーマンションなどの大規模マンションの外壁塗装は、6ヶ月から1年以上の工事期間を要する場合があります。工事期間が長くなる理由は、塗装作業の規模によるものです。
広大な塗装面積と、高層階での作業が必要とされるため、計画的かつ慎重な作業進行が不可欠です。
大規模マンションでは、工事のスケジュール管理にとくに注意が必要となり、予期せぬ出来事にも柔軟に対応する必要があります。
マンションの外壁塗装の工事期間が延びる原因
マンションの外壁塗装工事の期間が予定よりも延びることがあります。延長には複数の原因があり、それぞれが工事の進行に影響を与える可能性があります。
マンションの外壁塗装の工事期間が延びる原因は、主に次の2つが挙げられます。
- 原因①雨が降ったとき
- 原因②建物の劣化が進んでいるとき
それぞれ解説します。
原因①雨が降ったとき
天候は外壁塗装工事の進行に大きな影響を与えます。作業が中断され、工事期間が延長する可能性があります。
特に梅雨や台風の季節には、連続した悪天候によって施工が一時停止することも考えられます。
工期計画は、天候なども踏まえて余裕を持って立てることが重要です。また、季節によっては雨が多く、塗装期間が長引くことが予想されます。可能であれば、雨の多い時期を避けて工事を計画することが望ましいでしょう。
原因②建物の劣化が進んでいるとき
建物の劣化が進んでいると、マンションの外壁塗装工事期間は予想以上に長引くことがあります。
特に、水漏れやひび割れなどの深刻な問題が発見された場合、追加で補修作業が必要となる場合があります。その結果、元々計画されていた工事期間を超えることになる可能性が高まります。
スケジュール通りに作業を進めるには、事前に建物の状況を詳しく確認しておくことも重要です。
マンションの外壁工事期間中の注意点
マンションの外壁工事を進める際には、さまざまな注意点があります。これらを事前に理解し対策を講じることで、工事のスムーズな進行と入居者の不便を最小限に抑えることが可能です。
マンションの外壁工事期間中の注意点は以下となっております。
- 注意点①入居者への事前告知を行う
- 注意点②優良な業者を選ぶ
それぞれ解説します。
注意点①入居者への事前告知を行う
マンションの外壁工事期間中は、騒音や安全性の確保を考慮し、入居者と近隣住民への事前告知が必須です。工事による車両の通行や停車により周辺の交通状況に影響を及ぼす可能性があります。
また、塗料の臭いや騒音が生活に影響を与えることも考えられます。このため、工事開始前には詳細な情報を共有し、理解と協力を得ることが重要です。
関連記事：アパートの外壁塗装で入居者が感じるストレスや対策法を紹介
注意点②優良な業者を選ぶ
マンションの外壁工事を成功させるためには、信頼できる優良な業者の選定が欠かせません。
選択する際には、業者の過去の実績、顧客からの評判、提供するサービスの質を慎重に検討することが重要です。
また、適切な見積もりと明確な契約条件を提示するのかどうかも、業者選びの重要なポイントとなります。
マンションの外壁塗装において優良な業者を選ぶコツ
マンションの外壁塗装を成功させるためには、優良な業者を選ぶことが重要です。優良な業者を見極めることは、品質の高い工事を確実に行い、長期的に建物を保護する上で重要です。
優良な業者を見極めるコツは以下の通りです。
- コツ①豊富な実績があるか
- コツ②適切な見積もりを出してもらえるか
それぞれ解説します。
コツ①豊富な実績があるか
外壁塗装業者を選ぶ際、特定の免許や資格は必須ではないものの、塗装技能士や塗装工事業許可などの資格は業者の技術力や信頼性を示す重要な指標になります。
これらの資格を持つ業者は、高度な塗装技術や専門知識、実務経験が豊富であることが認められており、大規模な工事を安全に行う能力があることが証明されています。
コツ②適切な見積もりを出してもらえるか
外壁塗装を依頼する際、適切な見積もりが提供されるかは業者選びの決め手となります。そのため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。
優良業者を見分けるポイントとして、担当者の対応の丁寧さや、専門用語の使用が適切か、質問に対して明確な回答を得られるかがあります。
信頼できる業者は、塗料の選択や工事プロセスの説明において、全ての情報を明確にし、隠れたコストがないことを明らかにします。
外壁塗装成功のための秘訣
マンションの外壁塗装は建物の価値と居住者の満足度を保つために必要です。成功の鍵は、正しい時期の理解、適切な工期の設定、そして経験豊富な信頼できる業者の選択にあります。
カメダ塗装では、実績豊富な専門家が適正な見積もりと高品質なサービスを提案し、スムーズな工事を保証します。マンションの外壁塗装をお考えのオーナーや大家さんは、ぜひカメダ塗装にご相談ください。
