アパートの外壁塗装にかかる費用とは？工事のタイミングも紹介
外壁塗装はアパートの寿命を延ばし、資産価値を高める重要な投資です。適切な時期に適切な工事を行うことで、長期的にみて多くのメリットが得られます。
この記事では、アパートの外壁塗装を検討する不動産オーナーや大家さんに向けて、工事のタイミングや費用、さらにはメリットや注意点を詳しく解説します。
アパートの外壁塗装工事を行うタイミング
アパートの外壁塗装は、10年ごとの更新が一般的な指標とされており、塗料の耐用年数がこれに大きく影響を与えます。塗料にはさまざまな種類がありますが、多くが約10年の耐久性を有しているため、この期間を塗り替えの基本サイクルと見なすのが通常です。
国土交通省のガイドラインに則り、分譲マンションでは約12年周期で大規模な修繕を行うことが示唆されており、アパートも新築から10年〜15年の間に初回の塗り替えが必要となります。外壁塗装はただ見た目を良くするだけでなく、建物の機能を維持し、投資価値を上げる重要な作業です。
作業が住人や周辺に及ぼす影響を最小限に抑えるため、慎重に時期を選び、しっかりとした計画を立てることが求められます。
塗装工事の事前の準備には、予算の配分、業者の選定、施工範囲の確定などが含まれ、この手順を丁寧に進めることで、費用効率を高め、アパート経営の長期的な安定を図ることができます。
外壁が劣化しているサイン
アパートの外壁塗装工事は、建物の見た目をよくするだけでなく、構造的な安全性を維持する上でも重要な役割を果たします。長期にわたる環境の変化や天候の影響により、外壁の塗装は徐々に劣化していきます。
外壁が劣化していることを示すサインには、以下のような兆候があります。
- チョーキング
- ひび割れ
- 塗膜の浮きや剥がれ
- 変色
それぞれ解説します。
チョーキング
外壁塗装のチョーキング現象は、塗料の表面が劣化し、塗料の顔料が粉状になって現れる状態です。この現象は、外壁に触れた際にチョークの粉のような物質が手に付着することが特徴であり、通常は色褪せと同時に発生します。
チョーキングの原因は、塗料が紫外線や雨によって劣化し、顔料が粉状になって表面に付着することにあります。この状態が見られた場合、塗装の保護機能が低下し外壁が雨や太陽の光から十分に保護されていないことを意味します。
そのため、チョーキングが確認されたら、早めに塗り替えを検討することをおすすめします。
ひび割れ
外壁には、ヘアークラックや構造クラックといったひび割れが発生する可能性があります。ヘアークラックは髪の毛程度の細さ（0.3mm以下）であり、主に塗膜の経年劣化が原因です。このタイプのひび割れは、塗膜の柔軟性が失われた結果として発生します。
一方、構造クラックは0.3mm以上の幅があり、建物の躯体に生じる深刻なひび割れです。このひび割れは、地震や交通の振動など外部からの影響で起こることが多いです。
ヘアークラックは塗膜の劣化が原因であるため、塗り替えによって対応可能です。しかし、構造クラックは建物自体の劣化を示しており、放置すると雨漏りなどの深刻な問題を引き起こす恐れがあります。
そのため、構造クラックを見つけた場合は、速やかに専門家の診断と対策を行う必要があります。
塗膜の浮きや剥がれ
外壁の塗料が膨れ上がる現象は、主に塗膜の耐久性が低下することによって引き起こされます。紫外線の影響により塗料の密着性が低下し、表面が膨れることが一般的な原因です。
また、塗装時に下地の清掃が不十分で異物が混入している場合も、塗料の浮きを引き起こす可能性があります。
このような状態は、塗膜の経年劣化によるものか、塗装作業が適切に行われなかった場合に発生します。
多くの場合、塗料自体の耐久性が主な原因となっています。この問題を防ぐためには、高品質の塗料の選定と、塗装前の丁寧な下地処理が重要です。また、定期的なメンテナンスと、専門業者による適切な塗装作業が、外壁塗料の浮きを防ぐために効果的な対策となります。
変色
外壁の変色は塗料の保護機能が低下している初期のサインです。この変色は徐々に進行するため、日常的には気づきにくい現象です。
塗装後の外壁の状態を写真で記録しておくことが、後の変化を把握する上で有効です。定期的に写真を比較することで、微妙な変色を見逃さず、早期に対応することが可能になります。
注意深く観察することは、外壁の長期的な保護とメンテナンスのために重要です。
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外壁塗装を行うメリット
外壁塗装は、建物の見た目をよくするだけでなく、さまざまな重要なメリットをもたらします。
外壁塗装を行うことで得られる主なメリットには、以下が挙げられます。
- メリット①建物の劣化を遅らせることができる
- メリット②アパートの資産価値が上がる
- メリット③節電につながる
- メリット④入居者の増加が期待できる
それぞれ解説します。
メリット①建物の劣化を遅らせることができる
建物の外壁は、毎日紫外線、雨、風、温度の変動などの自然環境にさらされています。時間の経過とともに、これらの環境要因は外壁にダメージを与え、劣化を加速させます。
外壁塗装は、これらの自然要素から建物を保護するための重要な役割を果たし、住宅の劣化を抑制します。ひび割れや剥離などの症状を放置すれば、雨水が建物内部に浸透し、深刻な損傷を引き起こす危険性があります。
外壁塗装を行うことで、これらの劣化症状の進行を抑制し、建物を長持ちさせることができます。住宅の外壁に劣化症状が見られた場合は、外壁塗装を検討することをおすすめします。
メリット②アパートの資産価値が上がる
アパートの外壁塗装は、ただ外観を美しく保つだけでなく、建物の資産価値を高める効果もあります。とくに、賃貸住宅であるアパートやマンションでは、資産価値の維持が重要です。外壁塗装を怠ると、建物の劣化が進行し、結果的に資産価値が低下してしまいます。
定期的な外壁塗装を行うことで建物の劣化を防ぎ、資産価値を向上させることが可能です。売却を検討しているオーナーにとっては、外壁塗装が売却価格に大きく影響する可能性があるため、特に重要です。
塗装によって建物の状態が改善され、将来の売却価格を向上させる効果が期待できます。
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メリット③節電につながる
アパートの塗装が節電に貢献する可能性があります。とくに遮熱塗料や断熱塗料を使用した場合、冷暖房効率の向上により電気代の節約が期待できます。
遮熱塗料は、太陽光線の近赤外線を効果的に反射し、建物の温度上昇を抑制します。これにより、夏場の冷房負荷を軽減できます。
一方、断熱塗料は、熱や冷気の伝わりにくさを強化し、室内の温度を一定に保つ効果があります。これにより、冬場の暖房負荷を削減することができます。
メリット④入居者の増加が期待できる
アパートの外壁塗装は建物の見た目と美しさを向上させ、その結果、入居率の増加に大きく貢献します。清潔感のある外観は、多くの入居希望者にとって魅力的であり、新たな入居者を惹きつける可能性が高まります。
また、外壁塗装が適切に行われているアパートは、オーナーが建物のメンテナンスに積極的であることを示し、信頼感を深めます。これは、入居者にとって重要な判断基準の一つです。外壁塗装への投資は、その費用を上回る価値があると言えるでしょう。
きれいに保たれたアパートは長期的な視点で見ると、より多くの入居希望者を惹きつけ、賃貸物件としての競争力を高めることにつながります。
アパートの外壁塗装にかかる費用の相場
アパートの外壁塗装は、資産の価値を維持し、見た目の魅力を保つために必要なメンテナンスです。通常、2階建てのアパートの塗装には約200万円〜300万円の予算が必要です。
建物の大きさが増すか、追加の防水や特別な補修が必要な場合には、予算はさらに100万円ほど上乗せする必要があることを覚えておくと良いでしょう。費用の大部分は塗料の購入、足場の組み立て、そして作業員の手間によって決まりますが、その他の前処理作業にも注意を払う必要があります。
たとえば、壁の汚れを落とす高圧洗浄や、塗装をしない箇所を保護する養生、そして防水目的のコーキング等です。また、外壁だけでなく付属の小物も同時に塗装すると、後で個別に処理するよりもコストを抑えることができます。それぞれの作業には相場が設定されており、それに基づいて全体の費用が算出されます。
見積もりを取る際には、これらの細かい作業項目がしっかりと書かれているかを確認し、隠れたコストがないかをチェックすることが大切です。詳細な見積もりは、不意の出費を避けるためにも必要です。
また、塗装業者を選ぶときには、コストだけでなくサービスの品質や、アフターサービスの充実度、保証の期間など、さまざまな角度から検討することが重要です。
これらをトータルで考慮して、アパートの外壁塗装プロジェクトに最も合う業者を見つけることが大事です。適切な工事を行うことは、不動産経営の安定性を高める上で役立ち、建物を守りながら、住む人たちからの信頼も築くことが可能になります。
アパートの外壁塗装にかかる費用の内訳
アパートの外壁塗装は不動産の維持管理において重要な役割を果たし、その費用の内訳を理解することはオーナーや大家さんにとって非常に価値があります。
ここでは、アパートの外壁塗装にかかる費用の内訳を解説します。
①足場代
外壁塗装における足場代は、全体の費用の約20%を占め、1平方メートルあたりの相場は600円〜800円です。ただし、住宅が密集している地域や地形が複雑な場合は追加費用が生じる可能性があります。
足場は塗装面積よりも広く設置されるため、その面積に基づいて費用が計算されます。小規模なアパートでは、一律の面積単価ではなく、1面あたりの固定価格で見積もられることが多く、その場合の費用は1面あたり5万円〜8万円程度です。
屋根塗装を行う際には、屋根の勾配によっては別途足場が必要になることもあり、これもコスト計算に含める必要があります。
②人件費
アパート外壁塗装の総費用の約30%は人件費に充てられます。この費用は、職人や現場監督など、プロジェクトに関わるすべての人の技能レベル、作業の複雑さ、プロジェクト期間に基づいて変動します。
技術の高い専門家を雇用することは初期費用を高めるかもしれませんが、その結果として得られる高品質な仕上がりは、長期的にメンテナンスコストを削減する効果があります。
優秀な人材を選ぶことは、質の高い塗装作業とプロジェクトの成功に欠かせません。
③塗料代
アパートの外壁塗装において、塗料代は総費用の約20%を占める重要な要素です。市場には多くの塗料が存在し、それぞれの種類やグレードによって価格と特性が大きく異なります。
たとえば、アクリル樹脂塗料は約4年間持続し、5,000円〜10,000円の範囲で価格が設定されています。一方、高品質な無機ハイブリッドやフッ素塗料は18年から12年の耐用年数を持ち、価格はそれぞれ50,000円〜120,000円、40,000円〜100,000円です。
これらの高価な塗料は、強力な防水機能と耐久性を備えており、藻の繁殖を効果的に防ぎます。初期投資は高いものの、長期的にはその耐久性により、頻繁な塗り替えの必要が減り、結果的にコストを削減できることもあります。
そのため、将来を見据えた塗料の選択が、アパートの塗装費用管理において重要となります。耐久性とコストパフォーマンスを評価して、適した塗料を選ぶことが、アパートの長期的な維持には欠かせません。
アパートの外壁塗装の費用を抑えるポイント
外壁塗装は、アパートの長期的な魅力と価値を守る上で欠かせないメンテナンスですが、これには費用が伴います。
アパートの外壁塗装の費用を抑えるためのポイントには、次の4つのアプローチがあります。
ポイント①日頃から外壁の状態を確認しておく
外壁の劣化を早期に対処することは、アパートの塗装費用を抑える上で極めて重要です。
外壁塗装を適切なタイミングで行うことで、大規模な修理や全面的な塗り替えに必要な高額な費用を回避できます。外壁の状態を定期的に確認し、小さなひび割れや色あせ、剥がれなどの初期兆候を見逃さないことが重要です。
こうすることで、必要に応じて早めに小規模な修繕を行い、建物の見た目を維持しながら、将来的な高額な費用の発生を防ぐことが可能になります。
ポイント②複数の業者から見積もりを取る
複数の外壁塗装業者から見積もりを取ることは、適正価格を把握する上で効果的です。業者によって仕入れ値や作業費が異なるため、同じ塗料を使用しても最終的な費用に差が出ます。
適切な業者を選ぶには、相場を超えない適正な価格帯の中から選択することが重要です。さらに、相見積りを取ることで価格交渉の余地が生まれる場合もあります。
材料費や人件費、作業方法の違いを比較することで、コストパフォーマンスの高いサービスを受ける可能性が増します。
また、見積もりを詳しく比較することで、不要なサービスや隠れた追加費用を避けることができます。
ポイント③地域密着型の業者を選ぶ
外壁塗装の費用を節約するためには、地元密着型の業者を選ぶことが有効です。
大手の塗装業者はアフターサービスが充実している反面、中間マージンが加算されることで費用が高くなる傾向にあります。
一方、地域密着型の業者は多くの場合、自社で施工を行うため中間マージンが発生しません。
その結果、トータルコストを抑えることが可能となります。地元の業者を利用することは、コストパフォーマンスを高めるとともに、地域経済にも貢献する選択と言えます。
ポイント④ほかの工事と組み合わせる
アパートのメンテナンス計画を立てる際、外壁塗装だけでなく他の作業も考慮することが重要です。屋根塗装やベランダの修繕など、足場を必要とする作業を外壁塗装と同時に実施することを検討してみましょう。
足場の設置はそれ自体に費用がかかるため、これらのメンテナンスを一度に行うことで、足場設置の回数を減らし、全体のコストを削減することが可能です。
複数のメンテナンスを一度に行うことで、効率的にアパートの状態を維持し、長期的なメンテナンスコストの節約に繋がります。
アパートの外壁塗装を行う際の注意点
アパートの外壁塗装は、不動産価値を向上させ、長期にわたって建物を守るために重要ですが、正しい手順と注意すべき点を把握することが極めて重要です。
最後に、アパートの外壁塗装を行う際の主な注意点を3つに分けて解説します。
注意点①近隣住民に事前に告知する
アパートの外壁塗装を行う前には、近隣住民への告知が重要です。この工事は通常2週間〜3週間かかり、足場の設置や塗料の臭いで近隣の方々に不便をかける可能性があります。
また、近くに駐車されている車の移動や洗濯物の干し場所の変更をお願いすることもあります。工事による騒音やその他の不便を最小限に抑えるためにも、事前の周知と配慮が重要です。
しっかりと周知を行うことで、ご近所との良好な関係を維持し、大きなトラブルを避けることができます。
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注意点②慎重に業者を選ぶ
アパートの外壁塗装の品質とコストは、選ぶ業者に大きく依存します。信頼できる業者を選ぶためには、実績と評判を重視しましょう。外壁塗装業者を選ぶ際には、複数の業者から相見積もりを取り、比較検討することが重要です。
ただ安い業者を選ぶのではなく、使用される塗料の品質、施工スタッフの人数、アフターケアの有無など、さまざまな要素を総合的に評価し、適切な業者を選びましょう。
適切に選ぶことによって、塗装の仕上がりの質を確保し、長期的なコストパフォーマンスを得ることができます。
注意点③必要な工事のみ行う
限られた予算内でアパートの塗装を行う際、必要な工事と不要な工事の選別が重要です。塗装業者が必要ではない箇所の塗装を提案することがあるため、とくに注意が必要です。
コストを抑えるためには、塗装が必要な部分を絞り込むことが重要です。まだ塗装から時間が経っていない、または劣化が目立たない箇所は工事の対象外にすることで、無駄な出費を防げます。
業者の提案に鵜呑みにせず、自身で塗装の必要性を吟味することがコスト削減に繋がります。
アパートの外壁塗装: 資産価値を高める適切なタイミング
アパートの外壁塗装は見た目の維持だけでなく、建物の寿命を延ばし資産価値を高めるためには欠かせません。適切なタイミングでの塗装は、コスト削減と長期的な利益の両方を実現します。
塗装の必要性やコストを正確に評価し、質の高いサービスを求める場合、「カメダ塗装」に相談することをおすすめします。
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